VERKAUFT: JUNGES Einfamilienhaus in LIEBEVOLLE und HANDWERKLICH BEGABTE HÄNDE abzugeben!

verkauft
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Eckdaten

Kennung 123
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 145 m²
Kaufpreis 233.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Bezugstermin nach Vereinbarung
Zustand gepflegt
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Baujahr 2001
Grundstücksfläche ca. 477 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2001 in Fertigbauweise konzipiert. Lichtdurchflutete Räumlichkeiten und ein ansprechender Grundriss zeichnen die Immobilie aus.

Bereits vom Eingangsbereich aus erkennt man den großen zum Garten gelegenen Wohnbereich, nahezu 48 m² lichtdurchflutete Wohlfühlfläche mit Erker und teils bodentiefen Fenstern garantieren Ambiente. Die über 12 m² große Wohnküche ist bereits mit Kücheneinbauten ausgestattet (im Preis enthalten)! Das im Erdgeschoss angesiedelte Arbeits- oder Gästezimmer liegt direkt neben dem Gäste-Duschbad!

Das gesamte Erdgeschoss wird bequem über eine Fußbodenheizung erwärmt und ist einheitlich in hellen und trotzdem pflegeleichten Fliesen gestaltet.

Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, hier finden Sie drei Schlafgemächer mit Größen von nahezu 13 m² bis über 18 m². Optimal gelegen finden Sie das Familienbad mit Fenster, modern und hell ist es mit einer Whirlpool-Wanne ausgestattet. Der Einbauplatz für die große Dusche ist vorbereitet, diese wartet im Keller auf den Einbau!

Die Schlafzimmer sind einheitlich mit einem pflegeleichten Laminatboden, Flur und Bad mit Fliesen ausgestattet.

Das Untergeschoss bietet mit 3 Räumen sowie dem Technikraum mit Warmwasserspeicher viel Platz. Die Kellerräume sind auch mit Heizkörpern ausgestattet.

Die massiv erbaute Garage ist direkt neben dem Haus gelegen und zudem mit einem Terrassenausgang ausgestattet - somit sind kurze Wege garantiert.

WICHTIG: Leider sind noch erforderliche Restarbeiten wie z.B. Fertigstellung der Verklinkerung nebst Verfugung (Klinker sind vorhanden), Gestaltung von Terrasse und Auffahrt (Steine sind vorhanden), Verfliesung des Kellers, Einbau Dusche im Badezimmer (Dusche ist vorhanden) und weitere Fleißarbeiten vom neuen Eigentümer durchzuführen!

Überzeugen Sie sich anlässlich einer individuellen Besichtigung von diesem interessanten Wohndomizil in begehrter und ruhiger Wohnlage von Königshoven.

Ausstattung

Fakten:
++ Freistehendes Einfamilienhaus in Fertigbauweise konzipiert
++ Vollkeller
++ Grundstück 477 m²
++ Wohnfläche 145,57 m²
++ Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit Erker, Wohnküche, Gäste- oder Arbeitszimmer mit Gäste-Bad
++ Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad
++ Einbauküche
++ Oberböden in Fliesen und Laminat
++ 2 Bäder
++ Gaszentralheizung
++ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
++ isolierverglaste, teils bodentiefe Fenster in weißen Kunststoffrahmen mit Rollladen
++ Fertigstellungsbedarf u.a.: Verklinkerung, Auffahrt und Terrasse, Oberböden im Keller nebst Zargen und Türen, Einbau der bereits vorhandenen Dusche im Badezimmer
++ Baumaterial in Form von Klinkern und die Beläge für die Auffahrt sind vorhanden

Lage

In begehrter Lage von Bedburg-Königshoven, einem relativ jungen Stadtteil mit überwiegender Einfamilienhausbebauung, welcher insbesondere bei Familien beliebt ist, finden Sie Ihr neues Domizil.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehr finden Sie im direkt angrenzenden Stadtteil Kaster. Ganz Bedburg ist bekannt für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. die jährlich im September stattfindende "Musikmeile" sind weit über die Grenzen Bedburgs bekannt. Eine perfekte Infrastruktur mit vielen Kindergärten und Grundschulen sowie allen weiterführenden Schulformen machen Bedburger zu einem Wohnmagneten. Bedburg verfügt über einen Bahnanschluss, der neue Bahnhof wird Bedburg noch attraktiver machen . Über die Autobahnzubringer zur A61 und A44 gelangen Sie zu Städten wie Köln, Düsseldorf, Aachen und die Beneluxländer in geringer Fahrzeit.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

Top Finanzierungskonditionen finden Sie in unserem BauFi-Center unter www.baufi-rhein-erft.de

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Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Ralf Boerner
ralf boerner IMMOBILIEN e.K.
Tel.: 022 72 / 978 71 17
Mobil: 0 178 / 449 27 88
Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de

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