VERKAUFT: Bauernhaus mit massiv gebauter Scheune - Ideal für Hobby und Handwerk!

Verkauft
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Eckdaten

Kennung 61
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg-Kirchherten
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 120 m²
Kaufpreis 138.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 476 m²
Einliegerwohnung ja
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Letzte Modernisierung 1988
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Zustand renovierungsbedürftig
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart Zentralheizung
Bezugstermin nach Vereinbarung
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Erschließung

Das Haus finden Sie in zentraler Lage im Bedburger Stadtteil Kirchherten. Kirchherten blickt auf eine über 1100 jährige Geschichte zurück und in dieser Zeit hat sich ein friedliches, amüsantes und stimmungsvolles Ortsleben entwickelt. Gelegen in idyllischer Naturlandschaft leben hier insbesondere Familien gerne und bewusst. Das kleine Zentrum bietet viele Annehmlichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, zwei Banken und Ärzte sind ebenso hier niedergelassen. In Kirchherten gibt es zwei Kindergärten und eine Gemeinschaftsgrundschule. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in der ca. 4 km entfernt gelegenen Schlossstadt Bedburg. Bedburg selbst ist bekannt für ein intaktes Zusammenleben und eine sehr gute Infrastruktur. Über die Autobahnzubringer zur A61 und A44 gelangen Sie zu Städten wie Köln, Düsseldorf, Aachen und die Beneluxländer in geringer Fahrzeit. Darüber hinaus verfügt Bedburg über einen Bahnanschluss.

Bebaubarkeit

In zentraler Lage unweit der Kultgaststätte "Bei Manni" präsentiert sich das Bauernhaus mit idyllischem Innenhof und einer massiv erbauten Scheune, die sich für Hobby und Beruf ideal anbietet.

Wo viel Licht - ist auch Schatten - insofern bestehen hier viele Möglichkeiten bei gegebenem Modernisierungsbedarf. Das Haus bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 120 m² aufgeteilt auf das Haupthaus und das mit einem eigenen Straßeneingang garnierte Nebenhaus, welches Sie z.B. als Büro oder kleine Wohnung für Ihre älteren Kinder nutzten können.

Der überdachte Innenhof bietet Ihnen auf einer Fläche von 110 m² jeglichen Entfaltungsspielraum - auch die doppelgeschossige Scheune bietet pro Ebene eine Nutzfläche von ca. 60 m². Bedingt durch die Mischgebietslage dürfte einer gewerblichen Nutzung nichts im Wege stehen, hier bietet die Stadt Bedburg gerne Unterstützung an!

Hinter der Scheune finden Sie einen kleinen und grünen Gartenbereich der sich für gemütliche und ruhige Stunden geradezu anbietet.

Die Fenster des Wohnhauses sind nahezu alle isolierverglast und überwiegend mit Holzrahmen ausgestattet. Die Oberböden sind abwechslungsreich in Parkett und teils sehr schönen Dielen sowie Fliesen und Laminat gehalten. Eine gut gewartete Gaszentralheizung sorgt für Wärme, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Insgesamt finden Sie im Haus 3 Bäder aus den unterschiedlichen Epochen.

Fazit: Die Immobilie bietet viele Entfaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bei gegebenem Modernisierungsbedarf. Inspirieren Sie sich anlässlich einer individuellen Besichtigung.

Fakten:

++ Wohnhaus mit Nebengebäude und einer in Ziegelsteinmauerwerk erbauten doppelgeschossigen Scheune
++ überdachter Innenhof ca. 110 m²
++ Scheune ca. 120 m²
++ 3 Bäder
++ Oberböden in Parkett, Holzdielen, Laminat und Fliesen
++ überwiegen isolierverglaste Fenster in Holzrahmen
++ Gaszentralheizung
++ Warmwasser über Durchlauferhitzer
++ Modernisierungsbedarf ist gegeben

Sonstiges

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Ralf Boerner
ralf boerner IMMOBILIEN e.K.
Tel.: 022 72 / 978 71 17
Mobil: 0 178 / 449 27 88
Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de

Zum Immobilienangebot: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

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