VERKAUFT: Ein HAUS im MITTELPUNKT!

Straßenansicht-verkauft
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Eckdaten

Kennung 74
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 122 m²
Kaufpreis 144.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Zustand gepflegt
Letzte Modernisierung 2012
Bezugstermin nach Vereinbarung
Grundstücksfläche ca. 247 m²
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1965
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Erschließung

Gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße im insbesondere bei Familien beliebten Bedburger Stadtteil West.

Bedburg bekannt für ein intaktes Stadtleben bietet eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen. Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte bieten im Bedburger Zentrum ihre Waren an. Mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sorgen für ein reichhaltiges Angebot.

Bedburg verfügt über einen Bahnanschluss. Über die Autobahnzubringer zur A61 und A44 gelangen Sie zu Städten wie Köln, Düsseldorf, Aachen und die Beneluxländer in geringer Fahrzeit.

Bebaubarkeit

Über einen kleinen Privatweg erreichen Sie das geschützt in die Reihe integrierte Domizil. Durchgeführte Modernisierungen und das ruhige Umfeld als auch der sonnige und pflegeleichte Garten überzeugen.

Das gepflegte Haus verfügt über harmonische und helle Grundrisse aufgeteilt auf 6 Zimmer mit 2 Tageslicht-Wannenbädern, Küchen sowie Terrasse bzw. Balkon. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert. Alle Fenster, wie auch die Balkon- bzw. Terrassentüre sind isolierverglast und mit Rollladen ausgestattet. Es besteht kein Instandhaltungsstau.

Die moderne Wohnung im 1. Obergeschoss wird vom Verkäufer bewohnt und nach Absprache geräumt übergeben. Die harmonisch eingepasste Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Erdgeschosswohnung ist seit über 30 Jahren an eine treue Mieterin vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 247 €, für die Mieterin - eine ältere Dame - besteht ein lebenslanges Wohnrecht.

Beheizt werden die Wohnungen über getrennte Gasheizungen mit Warmwasseraufbereitung, die sich im gepflegten und großzügigen Keller des Hauses befinden. Hier finden Sie auch eine zentrale Waschküche sowie 2 Vorratskeller!

Die Immobilie bietet eine solide Basis sowohl für den Selbstnutzer als auch den Kapitalanleger. Informieren Sie sich ab dem 03.01.2013 über dieses überzeugende Immobilienangebot!

Fakten:
++ Zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 61 m² Wohnfläche
++ Mieteinnahme (Kalt) 2.964 €/Jahr
++ Terrasse und Balkon
++ 2 moderne Wannenbäder mit Fenster
++ Isolierverglasung mit Rollladen
++ moderne Einbauküche in der OG-Wohnung
++ Oberböden in Laminat und Textil
++ 2 moderne Gasheizungen mit integrierter Warmwassererzeugung
++ Massivbauweise
++ großer gepflegter und geräumiger Keller
++ gepflegter Garten

Sonstiges

Top Finanzierungskonditionen finden Sie in unserem BauFi-Center unter www.baufi-rhein-erft.de

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Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Ralf Boerner
ralf boerner IMMOBILIEN
Tel.: 022 72 / 978 71 17
Mobil: 0 178 / 449 27 88
Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de

Zum Immobilienangebot: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

Umgebungsinformationen

Legende
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