VERKAUFT: Freistehendes Landhaus mit traumhaften Gartenparadies!

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Eckdaten

Kennung 56
Objektart Häuser
Lage 50127 Bergheim
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 172 m²
Kaufpreis 305.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Bezugstermin nach Vereinbarung
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Baujahr 1979
Anzahl Badezimmer 2
Grundstücksfläche ca. 715 m²
Gäste-WC ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Erschließung

Das freistehende Landhaus finden Sie in begehrter und grüner Lage in einer Anliegerstraße mit handverlesener Nachbarschaft. Das renomierte Gestüt Schlenderhahn ist schnell erreicht. Das fußläufig erreichbare Ortszentrum bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen u. Apotheken. Zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und mehrere Kindergärten unterstreichen die gute Infrastruktur. Ein guter Ausbau der öffentlichen Verkehrsmittel zeichnet die Lage ebenso aus. Kurz sind auch die Wege zur BAB 61 und 4 über die Städte wie Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf, Bonn und Köln in kürzester Zeit erreicht sind.

Fakten:
++ freistehendes Landhaus in traumhaft ruhiger und grüner Lage
++ parkähnlicher Garten
++ Massivbauweise
++ 2 Bäder
++ Sprossenfenster (Isolierverglasung in Holzrahmen)
++ elektrische Rollläden und Klappläden
++ Fußbodenheizung
++ 2003 neue Gas-Brennwerttherme
++ Oberböden in Landhausfliesen, Parkett, Laminat
++ 5.000 L Regenwasserzisterne
++ Vollkeller inkl. Garagenunterkellerung
++ riesiger Multifunktionskeller
++ Garage
++ Alarmanlage

Bebaubarkeit

Das freistehende Landhaus in begehrt ruhiger Lage verbirgt nach außen seine Werte, Großzügigkeit und Lichtdurchflutung in Kombination mit wertvollen Ausstattungsdetails. Hier finden Sie ein Domizil, welches vom Eigentümer ständig liebevoll gepflegt und auf aktuellem Stand gehalten wurde. Die traumhaft und abwechslungsreich gestaltete grüne Oase wird Sie zusätzlich begeistern!

Das Erdgeschoss wird vom zum Garten gelegenen und mehr als 42 m² großen Wohnzimmer dominiert. Riesige Fensterfronten garantieren die grüne Aussicht, der große Kamin garantiert behagliche Momente und die Terrasse ist schnell erreicht! Nicht nur Küche und Esszimmer sind im Erdgeschoss platziert, zusätzlich finden Sie hier ein weiteres Zimmer welches sich z.B. als Arbeits- oder Gästezimmer anbietet. Die genannten Räume lassen sich alternativ leicht zu einer mehr als 30 m² großen Wohnküche kombinieren.

Die über 15 m² große Eingangsdiele stellt die erste Visitenkarte Ihres Domizils dar, von hier können Sie Ihren Gästen ein eigenes Gästebad mit Dusche empfehlen. Das gesamte Erdgeschoss ist in Landhausfliesen gehalten.

Über eine in hellem Marmor gehaltene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Zwei Schlafgemächer jeweils mit einem Balkon garniert und das große Tageslicht-Familienbad sind hier dominierend. Das mehr als 28 m² große Schlafzimmer überrascht mit einem begehbaren voll-verspiegelten Kleiderschrank.

Das Untergeschoss verbirgt ein weiteres Highlight - auf fast 60 m² präsentiert sich Ihnen hier ein analog eines Rittersaales gestalteter Multifunktionsbereich. Des weiteren sind im Untergeschoss natürlich die Technikräume und die Waschküche untergebracht.

Überzeugen Sie sich anlässlich einer individuellen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten und dem erstklassigen Zustand dieser einzigartigen Immobilie. Die dem Landhausstil angepasste Einrichtung, teilweise aus Einzelstücken bestehend, kann bei Gefallen zusätzlich zum Kaufpreis übernommen werden.

Sonstiges

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Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Ralf Boerner
ralf boerner IMMOBILIEN
Tel.: 022 72 / 978 71 17
Mobil: 0 178 / 449 27 88
Mail: ralf.boerner@ubb-beratung.de

Zum Immobilienangebot: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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