VERKAUFT: Freistehendes Haus für ambitionierte Hände in Horremer Bestlage!

Verkauft
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Eckdaten

Kennung 59
Objektart Häuser
Lage 50169 Kerpen-Horrem
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 110 m²
Kaufpreis 178.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Dachausbau optional
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1964
Zustand renovierungsbedürftig
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 2
Grundstücksfläche ca. 750 m²
Garagenanzahl 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Stellplatztyp Garage
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Erschließung

Das Haus liegt in Kerpen-Horrem in einer bei Familien bevorzugten, gepflegten und äußerst ruhigen Wohngegend nur wenige Schritte vom Wald entfernt!

Zentral gelegen verfügt Horrem über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und weist somit eine ausgezeichnete Infrastruktur auf. Ein Highlight ist z.B. das Michael Schumacher Kart & Event-Center im nahegelegenen Sindorf mit seinem bunten Unterhaltungsprogramm für Groß und Klein.

Der Bahnhof Horrem ist ein Verkehrsknotenpunkt im Rheinland und ist nach wenigen Gehminuten zu erreichen. Er bietet Berufspendlern ideale Verbindungen nach Köln HBF, Aachen Hbf und Düsseldorf Hbf. Außerdem fahren die S-Bahnen S 12 (Düren - Horrem - Köln) und S 13 (Horrem - Köln - Köln/Bonn Flughafen). Der NRW-Express RE 1 hält ebenfalls in Kerpen-Horrem.

Horrem liegt mittelbar am Kreuz Kerpen und kann über die AS Bergheim Süd und Kerpen-Türnich (beide A 61), sowie Kerpen/Sindorf/Horrem (A 4) erreicht werden.

Bebaubarkeit

Das charmante Domizil, ursprünglich ca. 1964 erbaut, ist in Bestlage von Horrem zu finden. Nach wenigen Schritten befinden Sie sich im Horremer Wald, gleichfalls ist das Zentrum mit seiner lebhaften Geschäftsstraße und auch der Bahnhof fußläufig schnell erreicht!

Das Haus bietet insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche die sich auf 2 Wohnebenen, welche durch eine massive Holztreppe verbunden sind, ansiedeln. In den vergangenen Jahren wurden u.a. der überwiegende Teil der Fenster gegen isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen mit Rollläden getauscht sowie im Obergeschoss ein modernes Badezimmer installiert. Die Immobilie bedarf jedoch einer entsprechenden Modernisierung.

Im Erdgeschoss begrüßen Sie ein geräumiges Wohn-Ess-Zimmer mit angrenzender Küche, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie Badezimmer. An Wohnzimmer und Küche grenzt eine nahezu hausbreite Terrasse, von der Sie leichten Schrittes den großen Garten erreichen und sich entweder mit Gartenarbeit oder Sonnenbaden beschäftigen.

Im Obergeschoss finden Sie insgesamt 3 Schlafzimmer, das modernisierte Badezimmer sowie ein separates WC.

Geheizt wird im Winter über eine Gaszentralheizung. Im Sommer hingegen genießen Sie den großen Garten. Abgerundet wird das Haus durch einen Vollkeller und eine Garage, welche durch einen Anbau erweitert wurde und somit 2 Autos Raum bietet.

Kurzum, ein charmantes Haus mit viel Potenzial für ambitionierte Hände in einer der besten Wohnlagen von Horrem! Sprechen wir vor Ort darüber!

Fakten:

++ freistehendes Haus mit Garage in Bestlage
++ großes Grundstück ca. 750 m²
++ Wohnfläche ca. 110 m²
++ Modernisierungsbedarf
++ 2 Bäder
++ Gäste-WC (Bad)
++ Vollkeller
++ Garage

Sonstiges

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Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Ralf Boerner
ralf boerner IMMOBILIEN e.K.
Tel.: 022 72 / 978 71 17
Mobil: 0 178 / 449 27 88
Mail: ralf.boerner@ubb-beratung.de

Zum Immobilienangebot: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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