VERKAUFT - Luxuriöse Terrassenwohnung!

Verkauft
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Eckdaten

Kennung 31
Objektart Terrassenwohnung
Lage 50189 Elsdorf
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 87 m²
Kaufpreis 110.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Zustand modernisiert
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Barrierefrei ja
Wohngeld 196,00 €
Wohngeldzusatz textuell inkl. Instandhaltungsrücklage
Balkon/Terrasse ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1990
Letzte Modernisierung 2010
Gäste-WC ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Erschließung

Elsdorf liegt ca. 25 km westlich von Köln im Naturpark Rheinland. Das gepflegte 6-Familien-Eigentümerhaus befindet sich an einer ruhigen Straße mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Bebauung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Bushaltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Weitere gute Einkaufsmöglichkeiten und ein Krankenhaus befinden sich im nahen Umfeld von Bedburg, Bergheim und Elsdorf.

In Bergheim und Bedburg verfügen Sie zudem über eine Bundesbahnanschluss nach Köln und Düsseldorf. Über die ca. 4 km entfernte BAB-Auffahrt Bergheim (A 61) erreicht man nach kurzer Fahrzeit das Kölner Stadtgebiet (ca. 30 km) und das Autobahnkreuz Köln-West (ca. 10 km).

Bebaubarkeit

Die hier offerierte Erdgeschoss-Terrassenwohnung in ruhiger Grünlage vereint die Gemeinsamkeiten von guter Nachbarschaft mit den Vorzügen des barrierefreien Wohnens auf einer Ebene! Die Wohnung wurde ab 2008 umfangreich modernisiert und offenbart ein einladendes und äußerst geschmackvolles Wohnambiente mit Ausstattungsdetails wie Marmor- und Parkettböden, Wandgestaltung in Marmorspachteltechnik, neuem Badezimmer und Gäste-WC mit Granitböden, Bangkirai-Terrasse ...!

Die ca. 87 m² im Erdgeschoss verteilen sich auf den sehr ansprechend gestalteten Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Von hier aus erreichen Sie auch die Sonnenterrasse nebst Garten, der ausschließlich von Ihnen genutzt werden darf (Sondernutzungsrecht)! Küche und Flur sind mit edlen Marmorböden ausgestattet. Natürlich können Sie Ihren Gästen ein eigenes WC zur Verfügung stellen - Sie selbst genießen ein äußerst geschmackvolles Badezimmer. Ausgestattet mit einer Eckbadewanne und einer Dusche, werden hier weder Dusch- noch Badefans zu kurz kommen!

Die beiden Schlafzimmer sind genauso wie der Wohnbereich mit massiven Parkettböden ausgestattet. In allen Räumen bedienen Sie elektrische Rollläden. Auch das Wohnungsentré empfiehlt sind mit seinem geschmackvollen Ambiente.

Im Untergeschoss des Hauses verfügen Sie natürlich über Ihren eigenen - wohnlich ausgebauten - Abstellraum. Für Ihre Wäschetrocknung steht Ihnen die Waschküche zur Verfügung.

Neben dem eigenen Garten erleben Sie auch ein weiteres Highlight: Die Lage! Kurzen Schrittes sind Sie im Grünen und die ländliche Umgebung lädt Sie zu langen und erholsamen Spaziergängen ein! Für Ihren PKW werden Sie vor dem Haus immer ausreichend Stellflächen vorfinden - das Haus selbst liegt am Ende einer Straße ohne jeglichen Durchgangsverkehr (Sackgasse)! Sprechen Sie uns für weitere Informationen und der Besichtigung der außergewöhnlichen Wohnung gerne an!

Fakten:
++ Wohnen auf einer Ebene mit Terrasse und Garten
++ gepflegtes 6-Familien-Eigentümerhaus (Bauj. ca. 1990)
++ bestausgestattete und modernisierte Wohnung (ab 2008)
++ Bangkiray-Terrasse und eigener Garten (Sondernutzungsrecht)
++ Marmorspachteltechnik im Wohnzimmer
++ Oberböden in Marmor und Parkett
++ Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, Granitböden
++ Gäste-WC, Granitböden
++ isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, teils bodentief
++ wohnlich ausgebauter Raum im Untergeschoss
++ Trockenraum (Waschküche)

Sonstiges

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Wir - ralf boerner IMMOBILIEN, sind Ihr richtiger Ansprechpartner mit Erfahrung! Für bankgeprüfte und kaufbereite Kunden suchen wir Immobilien im Rhein-Erft-Kreis!

Was können wir für Sie tun? Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter 0 22 72 - 978 71 17 zur Verfügung.

Zum Immobilienangebot: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

Umgebungsinformationen

Legende
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