VERKAUFT: Einzigartiges Wohngefühl - Bilder sagen mehr als Worte!

verkauft!
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Eckdaten

Kennung 111
Objektart Häuser
Lage 50189 Elsdorf - ESCH
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 110 m²
Kaufpreis 199.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 1
Bezugstermin nach Vereinbarung
Heizungsart Zentralheizung
Letzte Modernisierung 2013
Baujahr 1985
Gäste-WC ja
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Zustand gepflegt
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 237 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Badezimmer 1
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Erschließung

Die Stadt Elsdorf liegt im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises, ca. 30 km Luftlinie vom Kölner Zentrum entfernt. Das gepflegte Haus finden Sie, im insbesondere bei Familien beliebten Ortsteil Esch, in direkter Nachbarschaft zu Feldern und Wiesen. Ein familiäres Umfeld mit kurzen Wegen zu Kindergärten und Grundschule unterstreicht die Wohnqualität.

Die zahlreichen Linien des Elsdorfer Busbahnhof sowie Bahnhöfe im nahegelegenen Bedburg und Bergheim ermöglichen rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A4 und A61 sind direkt und schnell erreicht.

Ruhig gelegen verfügt Elsdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben den zahlreichen Sportstätten lockt ein abwechslungsreiches, lokales Veranstaltungsangebot. Durch das blühende Vereinsleben und die ruhige Lage steht Elsdorf für Wohnen mit hohem Sympathiewert.

Bebaubarkeit

Einziehen und wohlfühlen beschreibt das liebevoll und perfekt gepflegte Wohnidyll am besten. In massiver Bauweise erstellt und in Ruhiglage unweit von Feldern und Wiesen gelegen, wohnt man hier in guter Nachbarschaft!

Wertvolle Modernisierungen garantieren eine sorgenfreie Wohnqualität. So wurde 2013 der Eingangsbereich mit Vordach sowie das Badezimmer modernisiert und mit einer hochwertigen Whirlpoolwanne von Hoesch veredelt. 2011 erhielt das Haus eine neue Aluminium-Haustüranlage, der gesamte Vorgarten mit Pflasterarbeiten wurde neu gestaltet und zusätzlich zur Garage wurde ein CarPort erbaut. 2007 wurde die Terrasse vergrößert und komplett erneuert. 2006 wurden im Obergeschoss neue und pflegeleichte Laminatböden verlegt und das Gäste-WC modernisiert sowie 2005 die Gaszentralheizung erneuert!

Das Haus überzeugt durch sein ideales Raumangebot und ist besonders für Familien oder für Paare mit dem besonderen Raumanspruch geeignet. Die ca. 110 m² Wohnfläche verteilt sich auf 4 familiengerechte Räumlichkeiten. Der moderne Eingangsbereich mit Gäste-WC überzeugt sofort! Im Erdgeschoss dominiert der große Wohnbereich mit ca. 42 m². Bodentiefe Fenster garantieren einen schönen Blick auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Die Küche ist bereits mit stimmigen Küchenmöbeln ausgestattet, welche im Kaufpreis beinhaltet sind.

Über die offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss - kleine Beleuchtungs-Highlights werden Sie überraschen! Hier finden Sie 3 Schlafzimmer mit Größen von nahezu 14 m² und jeweils ca. 12 m² sowie das Familienbad. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit einer hochwertigen Whirlpoolwanne von Hoesch und einer Dusche ausgestattet.

Das Untergeschoss bietet mit einer Nutzfläche von ca. 60 m² zwei große Vorrats- bzw. Hobbyräume sowie die Waschküche. Eine Garage freut sich auf Ihren PKW, zusätzlich steht Ihnen ein CarPort zur Verfügung.

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnlich gepflegte Wohnidyll exklusiv anbieten zu können.


Fakten:
++ top gepflegtes und modernisiertes Reihenhaus
++ kinderfreundlichen ruhige Ortslage nahe Wiesen und Feldern
++ fortlaufende Modernisierungen, z.B.
- 2005: Gaszentralheizung
- 2006: Gäste-WC, Laminatböden im Obergeschoss
- 2007: Vergrößerung und Neuanlage Terrasse mit elektrischer Markise
- 2011: Aluminium-Haustüranlage, Neuanlage Vorgarten mit Pflasterarbeiten und CarPort
- 2013: Neugestaltung Eingangsbereich mit Fußbodenheizung
- 2013: Modernisierung Badezimmer mit einer hochwertigen Whirlpoolwanne von Hoesch

++ großer Wohnbereich - 42 m²
++ Küche mit moderner Ausstattung
++ 3 Schlafzimmer
++ modernes Familienbad mit Tageslicht, Whirlpoolwanne und Dusche
++ modernes Gäste-WC
++ Garage und zusätzliches CarPort
++ Isolierverglasung in weißen Kunststoffrahmen, Rollläden
++ Böden in Parkett, Laminat und hellen Fliesen
++ moderne Gaszentralheizung

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

Top Finanzierungskonditionen finden Sie in unserem BauFi-Center unter www.baufi-rhein-erft.de

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Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Ralf Boerner
ralf boerner IMMOBILIEN e.K.
Tel.: 022 72 / 978 71 17
Mobil: 0 178 / 449 27 88
Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de

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