VERKAUFT: Freistehendes Galeriehaus in begehrter Lage von Bedburg-Lipp!

Verkauft
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Eckdaten

Kennung 66
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg-Lipp
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 165 m²
Kaufpreis 279.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 677 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Öl
Gäste-WC ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Einbauküche ja
Baujahr 1980
Letzte Modernisierung 2010
Anzahl separater WCs 2
Anzahl Badezimmer 2
Garagenanzahl 1
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Erschließung

Gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße im insbesondere bei Familien beliebten Bedburger Stadtteil Lipp. Lipp selbst grenzt unmittelbar an Bedburg und garantiert somit die schnelle und fußläufige Erreichbarkeit der Schloßstadt.

Bedburg bekannt für ein intaktes Stadtleben bietet eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen. Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte bieten im Bedburger Zentrum ihre Waren an. Mehre Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sorgen für ein reichhaltiges Angebot.

Bedburg verfügt über einen Bahnanschluss. Über die Autobahnzubringer zur A61 und A44 gelangen Sie zu Städten wie Köln, Düsseldorf, Aachen und die Beneluxländer in geringer Fahrzeit.

Bebaubarkeit

Das freistehende Galerie-Haus in begehrter Lage von Bedburg-Lipp verbirgt nach außen seine Werte - der ruhige und pflegeleichte Garten wird Sie überzeugen!

Das Erdgeschoss wird vom zum Garten gelegenen und ca. 50 m² großen Wohnbereich mit Galerie dominiert. Die über 7 m breiten und bodentiefen Fenster laden den Garten und die Terrasse ein! Die Schiebeanlage selbst wurde erst vor ca. 2 Jahren erneuert. Die ca. 24 m² große Wohnküche - vom Wohnbereich durch eine breite Glasschiebetüre getrennt - lädt Sie und Ihre Gäste zum kochen und dinieren ein. Ein kleiner Abstellraum stellt hier eines zusätzliches Plus dar. Der Kochbereich ist bereits passend mit Kücheneinbauten und einer Kochinsel ausgestattet, welche im Kaufpreis beinhaltet sind.

Abgetrennt vom großen Wohnbereich erreichen Sie den für die Eltern bestimmten und aus Schlaf-, Bade- und Ankleidezimmer bestehenden Privatbereich.

Der Eingangsbereich mit Garderobe lässt bereits die Sie erwartende Großzügigkeit erahnen.

Aus dem Wohnbereich erreichen Sie über eine Wendeltreppe das Obergeschoss mit Galerie, welche ein weiteres Highlight darstellt. Ihre Kinder können an den beiden hier angesiedelten Zimmern, welche jeweils Zugang zu einem großen Balkon haben, Freude finden.

Im Untergeschoss finden Sie einen großen und breiten Flur u.a. ausgestattet mit Einbauschränken. Auch das kürzlich fertig gestellte Gästebad mit Dusche wird Ihnen gefallen. Der Hausanschlussraum beherbergt u.a. die Steuerung der elektronischen Rückstauklappe, welche vor ca. 2 Jahren neu installiert wurde. Die Buderus-Therme - neueste Brennwerttechnik - wurde vor ca. 3 Jahren neu installiert. Des weiteren bietet das Untergeschoss neben dem Multifunktionsraum (Kellerbar) eine ebenso großzügige Waschküche mit Gartenaufgang. Die neben dem Haus befindliche Garage und 3 weitere Stellplätze stehen für Ihre Kfz zur Verfügung.

Lassen Sie sich anlässlich einer Besichtigung von diesem Galeriehaus begeistern.

Fakten:

++ Aktuelle Modernisierungen
o hochwertige Türanlage
o Schiebeanlage (7 m) im Wohnbereich
o Buderus-Brennwert-Therme
o Dusch-Bad
o elektronische Rückstauklappe
o Kanalanschluss etc.
o Untergeschoss teilweise Oberböden und Fenster
++ freistehendes Galeriehaus in Massivbauweise
++ großer Wohnbereich mit Galerie
++ Einbauküche mit Kochinsel
++ 3 Schlafzimmer
++ 2 Bäder, 2 WC
++ Oberböden in Fliesen und Laminat
++ isolierverglaste Fenster überwiegend mit elektrischen Rollläden
++ Garage plus 3 Stellplätze

Sonstiges

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Ralf Boerner
ralf boerner IMMOBILIEN
Tel.: 022 72 / 978 71 17
Mobil: 0 178 / 449 27 88
Mail: ralf.boerner@ubb-beratung.de

Zum Immobilienangebot: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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