VERKAUFT: GLESSEN - Ein Haus im BLICKPUNKT!

verkauft
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Eckdaten

Kennung 103
Objektart Häuser
Lage 50129 Bergheim - GLESSEN
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 150 m²
Kaufpreis 215.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Letzte Modernisierung 2013
Stellplatzanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 410 m²
Kellerfläche ca. 21,30 m²
Zustand gepflegt
Dachausbau ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Baujahr 1976
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
0
200
>400


150.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 150.6 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Erschließung

Ihr neues Domizil finden Sie in guter Glessener Lage. Praktisch zu Pulheim gehörend bietet Glessen selbst eine gute Infrastruktur. Zusätzlich bieten mehrere Bauernhöfe gesunde und rein biologisch angebaute Produkte wie Obst, Gemüse, Fleisch- und Milchprodukte an.

Glessen bietet mehrere Kindergärten und eine eigene Grundschule, für weiterführende Schulen empfehlen sich Brauweiler oder Pulheim. Bis zur Stadtgrenze Köln sind es ca. 5 km, in die Innenstadt ca. 15 km. Über die Bahn und S-Bahn Anschlüsse in Königsdorf, Weiden-West und Bocklemünd ist man in ca. 15-20 Minuten in der Innenstadt von Köln. Auch nach Aachen und Düsseldorf ist die Anbindung hervorragend.

Ein hoher Freizeitwert ist hier garantiert, das Naturschutzgebiet Staatsforst Ville, nahegelegene Reitställe, Golfplätze in mittelbarer Umgebung seien exemplarisch erwähnt. Die ländliche Umgebung lädt ein zu Spaziergängen und Fahrradtouren.

Bebaubarkeit

In guter Lage finden Sie das Familiendomizil, welches komplett ausgebaut ist und viel Platz bietet! Die Split-Level-Bauweise verbindet geschickt die Vorteile der großzügigen Raumgestaltung mit der bei Familien gewünschten Übersicht! Wichtige Modernisierungen sind bereits durchgeführt.

Der Eingangsbereich wird Sie direkt mit dem einladenden Blick in das Wohnzimmer und den Garten überraschen. Den Mittelpunkt des Hauses stellt das ca. 30 m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer dar, bodentiefe Fenster verbinden geschickt den Wohlfühlbereich mit der Terrasse. Optimal zur Sonne gelegen bietet der idyllische Naturgarten für alle Bedürfnisse viel Raum!

Die helle und mehr als 13 m² große Küche lädt zum Kochen und Speisen ein! Linksseitig des Hauses (in den Grundrissen nicht vermerkt) finden Sie in dem ca. 23 m² großen Anbau ein Gäste- und Arbeitszimmer!

Die nächste Ebene bietet ein lauschiges Schlafgemach ( ca. 22 m²) garniert mit einem Balkon. Genießen Sie hier einen Schlummertrunk bei gleichzeitigem Blick in den Naturgarten! Das Ende der 90er Jahre modernisierte Familienbad ist mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Das gerade erst modernisierte und zusätzliche WC, direkt neben dem Badezimmer gelegen, wird Sie erfreuen!

Das mehr als 15 m² große Kinderzimmer, derzeit als Arbeitszimmer genutzt, bietet viel Freiraum für Ihre Kleinen. Die obere Ebene ist für das lichtdurchflutete Studio reserviert, die großen und modernen Velux- Dachflächenfenster gewähren einen herrlichen Fernblick, je nach Wetterlage, bis nach Köln. Ein offener Kamin wird Sie hier überraschen!

Das Untergeschoss bietet eine ökonomische Nutzfläche in Kombination von Waschküche und Bevorratung. Die Garage, nur wenige Meter vom Haus entfernt gelegen, freut sich auf Ihren Pkw - weitere 5 Stellplätze stehen zur individuellen Nutzung bereit.

Fazit: Einziehen und nach überschaubarer Individualisierung Wohlfühlen beschreibt die gepflegte und wertvoll modernisierte Immobilie am besten.

Fakten:
++ Modernisierungen z.B.:
o 1991 Ölzentralheizung
o 1999 Badezimmer inkl. Wasserleitungen
o 2000 überwiegende Erneuerung der Heizkörper
o 2000 Fenster in Küche und Kinderzimmer
o 2001/2003 Dacherneuerung
o 2003 Velux-Dachflächenfenster im Studio
o 2007 elektronische Durchlauferhitzer
o 2009 Brenner und elektrische Steuerung
o 2009 Fenster und Balkontüre im Schlafzimmer
o 2012 Sanierung Öltank
o 2013 Gäste-WC inkl. Wasserleitungen
o 2013 Fassadenanstrich
++ gepflegtes und in Teilen modernisiertes Reihenendhaus
++ Massivbauweise mit Split-Level-Architektur
++ idyllischer Naturgarten
++ Terrasse mit Markise
++ Balkon
++ modernes Familienbad und WC
++ Oberböden in Fliesen, Laminat und Teppich
++ Ölzentralheizung
++ Isolierverglasung mit Rollläden
++ großes Dachstudio mit Variabilität und offenem Kamin
++ insgesamt 4 Schlafzimmer
++ Garage

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

Top Finanzierungskonditionen finden Sie in unserem BauFi-Center unter www.baufi-rhein-erft.de

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Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Ralf Boerner
ralf boerner IMMOBILIEN e.K.
Tel.: 022 72 / 978 71 17
Mobil: 0 178 / 449 27 88
Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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