VERKAUFT: Freistehendes Traumhaus - Leben im Nationalpark Eifel!

Verkauft
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Eckdaten

Kennung 58
Objektart Häuser
Lage 53894 Mechernich-Floisdorf
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 120 m²
Kaufpreis 178.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Zustand vollständig renoviert
Befeuerung/Energieträger Gas
Bezugstermin nach Vereinbarung
Stellplatzanzahl 1
Gäste-WC ja
Einbauküche nein
Stellplatztyp Carport
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 2002
Grundstücksfläche ca. 469 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Erschließung

Wer hier lebt, genießt die Vorzüge der ländlichen Umgebung – eine schöne und abwechslungsreiche Landschaft, Ruhe und Naturnähe. Floisdorf ist Teil der Stadt Mechernich im Kreis Euskirchen und liegt in einem Tal der ersten Hügel der Nordeifel, etwa 50km westlich von Köln. Floisdorf ist bereits mit einer Goldplakette im Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" ausgezeichnet und gehört damit zu den schönsten Orten der Deutschlands.

Die nahegelegene Stadt Mechernich bietet eine vollständige Versorgung mit Gesundheitseinrichtungen und allen Schulformen. Dank seiner zentralen Lage und der günstigen Verkehrsanbindung (Autobahn A1, Bahnstrecke Köln-Trier) ist Mechernich heute Knotenpunkt für vielschichtige wirtschaftliche, umweltfreundliche Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. Durchgrünte Wohngebiete, vielgestaltige Bildungs-, und Freizeiteinrichtungen und eine weithin naturhafte Landschaft mit angenehmem Mittelgebirgsklima sind Merkmale für einen hohen Wohnwert und Indikatoren einer aufstrebenden Stadt.

Bebaubarkeit

Ihr junges und freistehendes Domizil bietet angefangen bei der äußerst energieeffizienten Bauweise über die intelligente Raumaufteilung und -ausstattung bis hin zu seiner Naturlage mit Blick auf die ersten Hügel der Nordeifel alles, was Sie sich für Ihre Familie schon immer gewünscht haben.

Ein großes Entree mit offener Treppe in das Obergeschoss erwartet Sie beim Betreten. Von hier aus erreichen Sie schnell den L-förmig und offen zur Küche gestalteten Wohnbereich - über 43 m² stehen Ihnen hier zur Verfügung. Die neuwertige und harmonisch speziell integrierte Kücheneinrichtung kann bei Gefallen zusätzlich zum Kaufpreis der Immobilie erworben werden. Als besonderes Extra wird die Küche noch durch einen knapp 5 m² großen Hauswirtschaftsraum garniert. Ein weiteres Plus stellt das ebenfalls im Erdgeschoss platzierte und gut 9 m² große Zusatzzimmer dar; genutzt z.B. als Gästezimmer, können Sie das direkt nebenan liegende Gästebad mit Dusche und WC empfehlen.

Von Ihrem pflegeleichten Garten mit 2 Terrassen, die Sie jeweils direkt aus dem Wohn- oder auch Küchenbereich erreichen, genießen Sie einen schönen und unverbaubaren Blick auf Floisdorf und bedingt durch die exponierte Lage in die Nordeifel.

Das Obergeschoss bietet viel Privatsphäre für die Familie. Drei wohlproportionierte und helle Schlafgemächer werden Ihnen ebenso gefallen wie das sonnig-moderne mit Wanne und Dusche ausgestattete Familienbad.

Die gepflegten Oberböden des Hauses sind im Entree, Wohnbereich, Küche sowie den beiden Bädern in Fliesen gehalten, die Schlafzimmer sowie das Zusatzzimmer im Erdgeschoss wurden mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet. Viel Stauraum bietet sowohl der Speicher als auch der direkt an das Carport angrenzende Abstellraum.

Überzeugen Sie sich anlässlich einer individuellen Besichtigung von den Vorzügen dieses freistehenden Domizils in unverbaubarer Naturlage und genießen Sie direkt die ruhige und entspannende Atmosphäre.

Fakten:
++ junges und freistehendes Einfamilienhaus mit hoher Energieeffizienz
++ Spielstraße
++ unverbaubare Natur- und Ruhiglage
++ Zusatzzimmer im Erdgeschoss
++ 2 Tageslichtbäder
++ 2 Terrassen
++ Oberböden in Fliesen und Laminat
++ Fußbodenheizung über Gaszentral mit Warmwasserspeicher
++ isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden
++ großes Carport mit angrenzendem Abstellraum

Sonstiges

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Ralf Boerner
ralf boerner IMMOBILIEN e.K.
Tel.: 022 72 / 978 71 17
Mobil: 0 178 / 449 27 88
Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de

Zum Immobilienangebot: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

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