VERKAUFT: Einfamilienhaus mit Anbau als Einliegerwohnung und Halle

verkauft
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Eckdaten

Kennung 93
Objektart Häuser
Lage 50189 Elsdorf - HEPPENDORF
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 203 m²
Kaufpreis 199.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Bezugstermin nach Vereinbarung
Letzte Modernisierung 2010
Dachausbau Studioausbau
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 1.126 m²
Stellplatzanzahl 5
Stellplatztyp Garage
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Baujahr 1952
Anzahl Badezimmer 2
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Erschließung

Nur knapp 2 km entfernt und praktisch zu Sindorf gehörend bietet Heppendorf ein ruhiges und ländliches Wohnen ohne jedoch auf eine gute Verkehrsanbindung, z.B. durch die Autobahnanschlüsse A4 und A61, zu verzichten. Heppendorf selbst ist eine in Wiesen und Felder eingebettete Ortschaft mit ca. 1.900 Einwohnern. Wöchentlich findet auf dem Dorfplatz ein kleiner Markt statt, eine Bäckerei bietet leckere Köstlichkeiten. Heppendorf steht für ein intaktes Miteinander sowie für ein attraktives Vereinsleben. Für die Kleinen stehen zwei Kindergärten zur Auswahl. Alle guten weiterführenden Schulen sind schnell in den angrenzenden Orten mit einem gut funktionierenden Bussystem erreichbar.

Bebaubarkeit

Am Ortsrand von Heppendorf, dem Sindorfer Nachbarort, ergänzt sich das freistehende Einfamilienhaus mit Anbau als Einliegerwohnung und der Halle zu einem außergewöhnlichen Angebot: Sie verbinden Wohnkomfort für 2 Generationen mit der unmittelbaren Nähe zum Hobby, danach entspannen Sie im idyllisch am Grundstücksende angelegten Garten.

Ab 2002 fanden wichtige Modernisierungen (siehe Ausstattung) statt, die Immobilie freut sich auf weitere individuelle Veränderungen im Innen- und Außenbereich!

Das Einfamilienhaus bietet ca. 143 m² - im Erdgeschoss brilliert das große Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen sowie der offen gestalteten Küche. Der Parkettboden harmoniert hervorragend mit den Decken-Stuckelementen. Vom Esszimmer gelangen Sie auf die überdachte Frühstücksterrasse mit Blick auf Innenhof und Halle, welche an den Hauswirtschaftsraum grenzt. Das an das Wohnzimmer angrenzende Arbeitszimmer, kann mit wenig Aufwand wieder das Wohnzimmer vergrößern. Das Gäste-Bad überrascht mit einer Dusche.

Das Obergeschoss bietet drei geräumige Zimmer, zwei davon mit einem Balkon garniert. Der verlegte Parkettboden bedarf wie Türen und Zargen einer Aufbereitung. Das Tageslichtbad - 2006 saniert und modernisiert - ausgestattet mit Eckbadewanne und Dusche, wird Ihnen bestimmt gefallen.

Flankiert wird das Haus vom Vorplatz mit diversen Stellplätzen und der Einzelgarage. Vom Vorplatz gelangen Sie durch ein großes elektrisches Sektionaltor über den uneinsehbaren Innenhof in die Halle (10m x 10m). Seitliche Anbauten ideal als 2 - Zimmerwohnung mit Küche und Bad bieten ca. 60 m² Wohnfläche und bedürfen der Modernisierung!

An die Halle schließt sich die neu angelegte Ruheoase mit Teich, Gartenhaus und Grillplatz an!

Fakten:

++ freistehendes Haus mit Anbauten, Halle und Garten auf 1.126 m² großem Grundstück
++ Massivbauweise mit Vollkeller
++ wichtige Modernisierung ab 2002:
o Überarbeitung der Elektrik mit neuer Unterverteilung (ca. 2002)
o Studioausbau des Dachgeschosses mit neuer Isolierung und Veluxfenstern (ca. 2005)
o Badezimmer inkl. Elektrizität und Wasserleitungen (ca. 2005)
o Edelstahlzug in Kamin (ca. 2008)
o Öffnung der Küche zum Esszimmer (ca. 2010)
o Heizkamin-Ofen (ca. 2010)
o neue Eingangstüre (ca. 2012)
++ Oberböden in Parkett und Laminat
++ moderne Einbauküche inklusive
++ Ölzentralheizung (Kessel 1987, Brenner 2002)
++ Isolierverglasung in Aluminiumrahmen mit Rollladen
++ Innenhof mit 10 m x 10 m großer Halle und Remise
++ Anbauten als Büro oder Abstellfläche
++ diverse Stellplätze für Fahrzeuge auf dem Vorplatz des Hauses sowie im Hof und Halle
++ Einzelgarage
++ Weitere Modernisierungsarbeiten sind erforderlich

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

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Ralf Boerner
ralf boerner IMMOBILIEN e.K.
Tel.: 022 72 / 978 71 17
Mobil: 0 178 / 449 27 88
Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de

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