VERKAUFT: Glessen - Ein Haus im Mittelpunkt! +++

Verkauft
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Eckdaten

Kennung 43
Objektart Häuser
Lage 50129 Bergheim
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 126 m²
Kaufpreis 219.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 1
Kellerfläche ca. 21,30 m²
Einbauküche ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Letzte Modernisierung 2011
Zustand gepflegt
Dachausbau ja
Baujahr 1976
Grundstücksfläche ca. 300 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Erschließung

Ihr neues Domizil finden Sie in guter Glessener Lage. Praktisch zu Pulheim gehörend bietet Glessen selbst eine gute Infrastruktur. Zusätzlich bieten mehrere Bauernhöfe gesunde und rein biologisch angebaute Produkte wie Obst, Gemüse, Fleisch- und Milchprodukte an.

Glessen bietet mehrere Kindergärten und eine eigene Grundschule, für weiterführende Schulen empfehlen sich Brauweiler oder Pulheim. Bis zur Stadtgrenze Köln sind es ca. 5 km, in die Innenstadt ca. 15 km. Über die Bahn und S-Bahn Anschlüsse in Königsdorf, Weiden-West und Bocklemünd ist man in ca. 15-20 Minuten in der Innenstadt von Köln. Auch nach Aachen und Düsseldorf ist die Anbindung hervorragend.

Ein hoher Freizeitwert ist hier garantiert, das Naturschutzgebiet Staatsforst Ville, nahegelegene Reitställe, Golfplätze in mittelbarer Umgebung seien exemplarisch erwähnt. Die ländliche Umgebung lädt ein zu Spaziergängen und Fahrradtouren.

Bebaubarkeit

In guter Lage finden Sie das liebevoll gepflegte und modernisierte Familiendomizil. Komplett ausgebaut und viel Platz bietend - hier wird sich die ganze Familie wohl fühlen! Die Split-Level-Bauweise verbindet geschickt die Vorteile der großzügigen Raumgestaltung mit der insbesondere für Familien wichtigen Übersicht!

Der Eingangsbereich wird Sie direkt mit dem einladenden Blick in das Wohnzimmer und den Garten überraschen. Den Mittelpunkt des Hauses stellt das ca. 30 m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer dar, bodentiefe Fenster verbinden geschickt den Wohlfühlbereich mit der Terrasse. Optimal zur Sonne gelegen bietet der Garten für alle Bedürfnisse viel Raum - Ihre Kinder werden z.B. das Baumhaus lieben!

Die helle Küche wurde erst kürzlich mit einer geschmackvollen Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis beinhaltet ist! Somit kann das Kochvergnügen umgehend beginnen - mehr als 13 m² laden Sie ein, gemeinsam mit Ihren Lieben zu speisen.

Die nächste Ebene bietet Ihnen ein lauschiges Schlafgemach ( ca. 22 m²), garniert mit Ihrem Balkon. Genießen Sie hier Ihren Schlummertrunk bei gleichzeitigem Blick in den gepflegten Sonnengarten! Das große Familienbad im Retro-Style ist mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein zusätzliches WC, direkt neben dem Badezimmer gelegen, wird Sie erfreuen!

Ein kleines Paradies stellt das ca. 14 m² große Kinderzimmer dar, die Schlafempore unterstreicht den individuellen Grundriss. Die obere Ebene ist für das lichtdurchflutete Studio reserviert, die großen Dachflächenfenster gewähren einen herrlichen Fernblick bis nach Köln.

Das Untergeschoss bietet eine ökonomische Nutzfläche in Kombination von Waschküche und Bevorratung. Die Garage, nur wenige Meter vom Haus entfernt gelegen, freut sich auf Ihren PkW - weitere 5 Stellplätze stehen zur individuellen Nutzung bereit.

Fazit: Einziehen und Wohlfühlen beschreibt die äußerst gepflegte und wertvoll modernisierte Immobilie am besten.

Fakten:
++ top gepflegtes und modernisiertes Reihenhaus
++ Massivbauweise mit Split-Level-Architektur
++ Modernisierungen z.B.:
o 2003 Dacheindeckung
o 2003 Dachflächenfenster
o 2005 neuer Brenner
o 2009 neue Isolierverglasung
o 2011 elektrische Versorgung
o 2011 Einbauküche mit maßgefertigen Einbauten hoher Qualität
o Zargen und Türen in Massivholz
++ Sonnengarten mit Garten- und Baumhaus
++ Terrasse mit Markise
++ Balkon
++ großes Familienbad mit Charme
++ Gäste-WC
++ gepflegte Oberböden in Naturstein, Fliesen, Parkett und Teppich
++ Ölzentralheizung
++ Isolierverglasung mit Rollläden
++ großes Dachstudio mit Variabilität
++ insgesamt 3 Schlafzimmer
++ Garage

Sonstiges

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Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Ralf Boerner
ralf boerner IMMOBILIEN e.K.
Tel.: 022 72 / 978 71 17
Mobil: 0 178 / 449 27 88
Mail: ralf.boerner@ubb-beratung.de

Zum Immobilienangebot: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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