VERKAUFT: BUNGALOW in gesucht-gewachsener Lage von Kaster!

verkauft
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Eckdaten

Kennung 106
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg - KASTER
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 134 m²
Kaufpreis 147.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 903 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Baujahr 1975
Befeuerung/Energieträger Öl
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Barrierefrei ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Erschließung

Den Bungalow finden Sie in einem gewachsenen Wohngebiet des familienbevorzugten Bedburger Stadtteils Kaster. Das Ortszentrum von Kaster liegt ca. 750 m, das Bedburger Zentrum ca. 2 km entfernt. Bedburg als Wohnort bietet Jung und Alt viele Annehmlichkeiten, auch die Bildung kommt mit allen weiterführenden Schulformen, mehreren Grundschulen und Kindergärten nicht zu kurz. Insbesondere die Naherholung ist durch die historische Altstadt von Kaster und dem hieran anschließenden und weitverzweigten Waldgebiet mit dem Kasterer See und Golfplatz schnell und vor allen Dingen fußläufig erreichbar. Aufgrund seiner Lage im Städtedreieck Köln - Aachen - Düsseldorf erfährt man hier eine optimale Verkehrsanbindung. Kurzum Bedburg ist als Wohn- und Freizeitort gefragt und eine Stadt im Grünen geblieben.

Bebaubarkeit

Aus dem ursprünglich ca. 1975 auf großem Grundstück von KAMPA-Fertighaus erstellten Winkel-Bungalow kann man noch was machen!? Sie erwerben ein Haus auf großem Grundstück (Bauland mit Teilungsoption) zum Grundstückspreis. Alternativen bestehen im Abriss und Neuaufbau - sparen Sie somit 1/3 der Rohbaukosten durch den schon bestehenden Vollkeller!

Der voll-unterkellerte Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² bietet im Erdgeschoss:

Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin (ca. 59,50 m²) und Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse
Küche (ca. 7,5 m²)
Elternzimmer (ca. 18,75 m²)
Kinderzimmer (ca. 12,50 m²)
Arbeitszimmer (ca. 10 m²)
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (ca. 6,75 m²)
WC (ca. 1,25 m²)
Flur / Windfang (ca. 10,50 m²)

Im Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 114 m² finden Sie ein zweites Badezimmer, Hobbyraum, Vorratsraum, Waschküche, Heizungsraum, Öllager- und Hausanschlussraum mit Kunststofftanks mit einem Fassungsvermögen von 4.500 L. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (ca. 1990) erwärmt.

Neben dem Haus wurde eine Fertiggarage (1975) erstellt, bedingt durch die Nutzung für Gartengeräte wurde das Garagentor zugemauert! Nach Öffnung steht einer weiteren Nutzung als Garage nichts mehr im Wege!

Modernisierungs- und Sanierungsbedarf:
Laut dem vorliegendem Gutachten ist das Flachdach aufgrund von starkem Feuchtigkeitseintritt sanierungsbedürftig, die Fliesenoberböden weisen Schäden und Mängel auf, die Bäder und das WC sind erneuerungsbedürftig. Darüber hinaus sind weitere allgemeine Modernisierungsarbeiten erforderlich!

Fakten:
++ Bungalow (KAMPA-Fertighaus)
++ ca. 134 m² Wohnfläche
++ ca. 903 m²
++ Wohnzimmer mit offenem Kamin
++ 30 m² große Terrasse
++ 2 Bäder, Gäste-WC
++ Vollkeller
++ Ölzentralheizung (ca. 1990)
++ es besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

Top Finanzierungskonditionen finden Sie in unserem BauFi-Center unter www.baufi-rhein-erft.de

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Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Ralf Boerner
ralf boerner IMMOBILIEN e.K.
Tel.: 022 72 / 978 71 17
Mobil: 0 178 / 449 27 88
Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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