VERKAUFT: Wohnen und Arbeiten im gepflegtem Ambiente!

verkauft
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Eckdaten

Kennung 75
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 120 m²
Kaufpreis 159.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Zustand modernisiert
Heizungsart Zentralheizung
Letzte Modernisierung 2007
Baujahr 1905
Grundstücksfläche ca. 391 m²
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Bezugstermin nach Vereinbarung
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Erschließung

Mitten in bester Lauflage des Bedbuger Zentrums gelegen bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bedburg bekannt für ein intaktes Stadtleben bietet eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen.

Das Bedburger Schloss aus dem 12. Jahrhundert mit seinem weitläufigen Schlosspark, das neue Wellnesbad "Monte Mare", der Bedburger Marktplatz mit seinem gastronomischen Angebot, viele gute Einzelhandelsgeschäfte, die Altstadt von Kaster mit dem Kasterer See sind nur einige Argumente die für Bedburg sprechen und dieses über seine Grenzen hinaus bekannt gemacht haben.

Bedburg verfügt über einen Bahnanschluss. Über die Autobahnzubringer zur A61 und A44 gelangen Sie zu Städten wie Köln, Düsseldorf, Aachen und die Beneluxländer in geringer Fahrzeit.

Fakten:
++ beste Bedburger Citylage
++ Gewerbefläche ca. 110 m²
++ Wohnfläche ca. 120 m²
++ große Dachterrasse mit Erftblick
++ 2 moderne und große Tageslichtbäder
++ umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt
++ isolierverglaste Fenster teils mit Rollladen
++ Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
++ Vollkeller
++ rückwärtige Zufahrt mit 2 Stellplätzen

Bebaubarkeit

Das in optimaler Lage direkt im Zentrum von Bedburg gelegene Haus mit Ladenlokal bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

o unten arbeiten und oben wohnen
o oben wohnen und unten gut vermieten (Mietinteressenten sind vorhanden)
o reine Kapitalanlage bei einer zu kalkulierenden Jahreskaltmiete von ca. 16.000 €

Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1905 massiv erbaut und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und laufend instandgehalten, u.a.:

o isolierverglaste Fenster
o Komplettmodernisierung der Wohnung im 1. + 2. Obergeschoss mit 2 Bädern
o Elektrik
o Oberböden
o Wasserversorgung
o Fassadenanstrich
o Dachterrasse mit Teilüberdachung

Das große Ladenlokal selbst ist durch eine bodentiefe Fensterfront mit direktem Zugang von der Geschäftsstraße aus einladend konzipiert - mit Büro, Personalraum, WC und Flur stehen Ihnen hier ca. 110 m² Gewerbefläche ideal für viele Branchen zur Verfügung.

Getrennt aber auch aus dem Ladenlokal erreicht man die im 1. und 2. Obergeschoss gelegene, helle Wohnung mit 2 großen Tageslichtbädern.

Die ca. 120 m² gemütliche Wohnfläche verteilt sich im 1. Obergeschoss auf das geräumige Wohn-u. Esszimmer, die zur großen und sonnigen Dachterrasse mit Erft- u. Parkblick gelegene Küche sowie das große und moderne Badezimmer. Geschmackvoll ausgestattet mit Dusche und Wanne sowie mit viel Tageslicht!

Im 2. Obergeschoss schließen sich 2 gut geschnittene Schlafgemächer sowie ein weiteres Badezimmer an! Ausgestattet mit einer Dusche bietet es darüber hinaus viel Platz für Waschmaschine und Trockner!

Im Vollkeller finden Sie darüber hinaus viel Vorratsfläche und Stauraum. Die Wärmeversorgung (Gaszentralheizung) ist hier ebenfalls untergebracht. Über eine rückwärtige Zufahrt erreichen Sie Ihre beiden Stellplätze - vom Platz her dürfte ein Garagenbau möglich sein!

Überzeugen Sie sich anlässlich einer Besichtigung von den vielfältigen und attraktiven Möglichkeiten dieser Immobilie in bester Bedburger Citylage!

Sonstiges

Top Finanzierungskonditionen finden Sie in unserem BauFi-Center unter www.baufi-rhein-erft.de

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Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Ralf Boerner
ralf boerner IMMOBILIEN e.K.
Tel.: 022 72 / 978 71 17
Mobil: 0 178 / 449 27 88
Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de

Zum Immobilienangebot: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

Umgebungsinformationen

Legende
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