VERKAUFT: WOHNERLEBNIS BUNGALOW - Großzügigkeit auf einer Ebene!

verkauft
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Eckdaten

Kennung 100
Objektart Häuser
Lage 50189 Elsdorf - ANGELSDORF
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 190 m²
Kaufpreis 289.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4.760,00€ inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Letzte Modernisierung 2013
Bezugstermin nach Vereinbarung
Zustand modernisiert
Barrierefrei ja
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 787 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 1
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Erschließung

Den sanierten und hochwertig modernisierten Bungalow finden Sie im beliebten Angelsdorf der ländlich gelegenen Stadt Elsdorf, welche zwischen Köln, Bergheim und Jülich, etwa in der Mitte des Rheinischen Braunkohlereviers beheimatet ist und ca. 21.500 Einwohner beherbergt.

Vor Ort befinden sich Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen, Ärzte und Apotheken. Gymnasien, weiterführende Schulen und Krankenhäuser sind in Bedburg und Bergheim gelegen.

Die gute Anbindung an die Bundesautobahn A61 sorgt für einen ausgezeichneten Zugang zur A4 Richtung Aachen und Köln sowie Koblenz und den Niederlanden.

Bebaubarkeit

Der in L-förmiger Massivbauweise ursprünglich ca. 1976 erstellte Bungalow wurde ab ca. 2008 hochwertig saniert und modernisiert. Eine Auflistung der u.a. durchgeführten Arbeiten finden Sie unter der Rubrik "Ausstattung". Die großzügige Grundrissgestaltung und die moderne Wohnkonzeption garantieren gemeinsam mit dem tollen Gartengrundstück ein repräsentatives Wohngefühl!

Das große Entré lässt bereits das gesamte Raumgefühl erahnen. Als Wohnmittelpunkt überzeugt die über 80 m² große Kombination aus Wohnen - Essen - Kochen, welche zusätzlich noch von der ca. 65 m² großen Terrasse flankiert wird. Der Kaminofen untermalt das Ambiente, die bodentiefen Panoramafenster vereinen glänzend den Hausmittelpunkt mit der Terrasse und dem Garten!

Die neuwertige und offen gestaltete Küche mit Kochinsel wird Sie begeistern, hier werden Sie Ihre Familie und Gäste gerne verwöhnen. Die Einbauküche nebst Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Vom Granit-Entré aus erreichen Sie die drei Schlafgemächer, das Tageslichtbad sowie das Gäste-WC. Das in Granit gehaltene und großzügige Familienbad ist mit einer übergroßen barrierefreien Dusche und einer Eckbadewanne sowie Fußbodenheizung ausgestattet.

Die großzügige Gestaltung setzt sich im Untergeschoss, welches teilweise wohnlich ausgebaut ist, fort. Hier finden Sie neben dem Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, das zweite Badezimmer - hier als Duschbad, die Waschküche, sowie die Heizung und verschiedene Vorratsräume.

Für Ihren PKW steht die direkt an das Haus grenzende Garage zur Verfügung, einen weiteren PKW können Sie auf dem eigens hierfür angelegten Stellplatz unterbringen.

Lassen Sie sich anlässlich einer Besichtigung von diesem repräsentativen Winkelbungalow in gesuchter Ruhiglage von Angelsdorf begeistern.

Sanierungen und Modernisierungen ab ca. 2008 u.a.:

++ Fassadenisolierung (80er Dämmung) mit Außenputz
++ Dach, Dachisolierung (60er Dämmung)
++ Dachentwässerung
++ isolierverglaste Fenster, weiße Kunststoffrahmen, Rollladen
++ Haustüre
++ weiße Innentüren nebst Zargen
++ 2 Bäder nebst Gäste-WC
++ Oberböden in Granit und Laminat
++ Heizkörper
++ Ölzentralheizung: Brenner, elektr. Steuerung, Ausgleichsbehälter
++ Wasserleitungen
++ Elektrik (Überarbeitung)
++ Innentreppe mit Mahagoni-Stufen
++ Sat-Anlage mit Anschlüssen in jedem Zimmer

Sonstiges

Top Finanzierungskonditionen finden Sie in unserem BauFi-Center unter www.baufi-rhein-erft.de

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Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Ralf Boerner
ralf boerner IMMOBILIEN e.K.
Tel.: 022 72 / 978 71 17
Mobil: 0 178 / 449 27 88
Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de

Zum Immobilienangebot: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

Umgebungsinformationen

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