VERKAUFT: Der Traum vom eigenen Bauernhof! Pferdehaltung erlaubt!

Verkauft
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Eckdaten

Kennung 54
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 100 m²
Kaufpreis 150.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 2008
Anzahl separater WCs 1
Stellplatzanzahl 2
Bezugstermin nach Vereinbarung
Stellplatztyp Carport
Grundstücksfläche ca. 2.150 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Erschließung

Das Bauernhaus mit Anbauten und großer Pferdewiese finden Sie in traumhaft ruhiger Lage, angrenzend an Felder und Wiesen im beschaulichen Bedburger Stadtteil Kirch-/Grottenherten. Hier blickt man auf eine über 1100 jährige Geschichte zurück und in dieser Zeit hat sich ein friedliches, amüsantes und stimmungsvolles Ortsleben entwickelt. Gelegen in idyllischer Naturlandschaft leben hier insbesondere Familien gerne und bewusst. Das kleine Zentrum bietet viele Annehmlichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, zwei Banken und Ärzte sind ebenso hier niedergelassen. In Kirchherten gibt es zwei Kindergärten und eine Gemeinschaftsgrundschule. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in der ca. 4 km entfernt gelegenen Schlossstadt Bedburg. Bedburg selbst ist bekannt für ein intaktes Zusammenleben und eine sehr gute Infrastruktur. Über die Autobahnzubringer zur A61 und A44 gelangen Sie zu Städten wie Köln, Düsseldorf, Aachen und die Beneluxländer in geringer Fahrzeit. Darüber hinaus verfügt Bedburg über einen Bahnanschluss.

Bebaubarkeit

Das charmante Bauernhaus mit Toreinfahrt und Nebengebäuden liegt zentral um einen gepflasterten Innenhof. In den Nebengebäuden finden Sie Stallungen, eine Werkstatt und auch ein Heulager. Unter die Remise oder aber in die nachträglich erbauten Garage können Sie Ihre Fahrzeuge unterstellen. Eine große Wiese für die erlaubte Pferdehaltung grenzt das Grundstück zu Wiesen und Feldern ab.

In den letzten Jahren wurde das Bauernhaus einem technischen Facelift unterzogen! Hierzu gehörten u.a.:

o neue Elektrik
o neues Duschbad
o isolierverglaste Fenster
o neue Wasserleitungen
o neue Zu- und Ableitungen für die Heizung
o Oberböden in Dielenoptik (Laminat)

Aktuell wird die Anlage noch über Kohleöfen beheizt, ein Umstieg auf Gas ist vorbereitet. Insofern ausschließlich noch die Therme und Heizkörper installiert werden müssen.

Das Bauernhaus birgt eine Wohnfläche von ca. 100 m² - im Erdgeschoss finden Sie neben dem frisch installierten Duschbad, das ca. 20 m² große Wohnzimmer sowie die Küche, das Obergeschoss birgt 4 Schlafzimmer.

Der Gewölbekeller, welchen Sie aus dem großen Eingangsflur erreichen, bietet sich insbesondere für Ihren Weinkeller an. Die gesamte Anlage bietet viel Potenzial, Raum für entsprechende Individualisierungen ist natürlich noch gegeben.

Fakten:
++ Bauernhaus mit Toreinfahrt und Stallanbauten
++ gepflasterer Innenhof
++ große Pferdewiese
++ Bauernhaus in den letzten Jahres modernisiert, u.a.:
o neue Elektrik
o neues Duschbad
o isolierverglaste Fenster
o neue Wasserleitungen
o neue Zu- und Ableitungen für die Heizung
o Oberböden in Dielenoptik (Laminat)
++ Grundstücksfläche ist eine Ca-Angabe, da die Vermessung aktuell in Auftrag gegeben ist

Sonstiges

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Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Ralf Boerner
ralf boerner IMMOBILIEN e.K.
Tel.: 022 72 / 978 71 17
Mobil: 0 178 / 449 27 88
Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de

Zum Immobilienangebot: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

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