VERKAUFT: Großzügiges Architektenhaus in begehrter Lage!

Umgebungsplan verkauft
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Eckdaten

Kennung 109
Objektart Häuser
Lage 50189 Elsdorf
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 192 m²
Kaufpreis 329.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Zustand neuwertig
Letzte Modernisierung 2011
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 470 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1996
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Anzahl Badezimmer 2
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Erschließung

Das freistehende Architektenhaus finden Sie in begehrter Lage bei ruhiger Nachbarschaft im jüngsten Elsdorfer Stadtteil. Die Stadt Elsdorf, welche zwischen Köln, Bergheim und Jülich, etwa in der Mitte des Rheinischen Braunkohlereviers beheimatet ist, beherbergt ca. 21.500 Einwohner.

Vor Ort befinden sich eine vielfältige Auswahl an Geschäften mit Waren des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, sowie Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen, Ärzte und Apotheken. Gymnasien, weiterführende Schulen und Krankenhäuser sind in Bedburg und Bergheim gelegen. Das große städtische Freibad ist über die Grenzen bekannt und im Sommer ein gelungener Treffpunkt für Jung und Alt! Eine Auswahl an guten, die vielfältige europäische Küche repräsentierenden Restaurants findet sich in Elsdorf.

Die gute Anbindung an die Bundesautobahn A61 sorgt für einen ausgezeichneten Zugang zur A4 Richtung Aachen und Köln sowie Koblenz und den Niederlanden.

Bebaubarkeit

Das weiße, freistehende Architektenhaus, in hochwertiger Massivbauweise erstellt, vereint Qualität mit Großzügigkeit und Anspruch! Auf rund 192 m² Wohnfläche wurde mit Liebe zum Detail ein Wohnparadies geschaffen; genießen Sie Ihr zukünftiges Domizil in ruhiger Lage bei gepflegter Nachbarschaft.

Das Erdgeschoss, schon repräsentativ durch das Entree mit Galerie geprägt, besticht im besonderen durch die offene, nur durch breite Glastüren getrennte, Kombination aus Wohnküche und Wohnbereich sowie der lichtdurchfluteten Lage zu Terrasse und Garten.

Bodentiefe Fenster harmonieren mit den Oberböden (weiße Fliesen, hochwertiges Laminat) und finden im Kaminofen ihr Highlight. In der offenen Wohnküche (mit Terrassenausgang), erwartet Sie eine bestens ausgestattete Küchenlandschaft. Um Ihre Vorräte bewirbt sich der direkt angrenzende Hauswirtschaftsraum!

Neben dem obligatorischen Schlafzimmer bietet das Erdgeschoss ein Zusatzzimmer, welches räumliche Gestaltungsfreiheit garantiert. Über das Gäste-WC hinaus finden Sie im Erdgeschoss ein üppiges, in weiß gehaltenes Badezimmer, welches mit einer großen Eckbadewanne und Dusche ausgestattet ist.

Die großzügige Wohnkultur setzt sich im Obergeschoss mit Galerie fort. Neben dem Master-Bed-Room mit integriertem Ankleidezimmer bietet dieses noch zwei weitere Gemächer zu Ihrer individuellen Nutzung. Das zweite Badezimmer, stilvoll mit großer barrierefreier Glasdusche ausgestattet (erst 2011 installiert), gefällt bestimmt auch Ihnen. Der Hobbyraum, in welchem die Gaszentralheizung untergebracht ist, bietet ebenso viel Platz, wie der an eines der Gemächer angrenzende Stauraum.

Die sonnenverwöhnt angelegte grüne Oase lädt gemeinsam mit der teils umlaufenden Terrasse zum Verweilen und Entspannen ein. Für den eigenen PKW wird mit der großen, das Haus flankierenden Garagen nebst zusätzlichem Geräteraum, Rechnung getragen.

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche und gepflegte Immobilie exklusiv präsentieren zu dürfen!

Fakten:
++ freistehendes Architektenhaus in gesucht ruhiger Lage
++ hochwertige Ausstattungsdetails
++ Wohnzimmer mit Kaminofen
++ Wohnküche mit integrierter Küchenlandschaft
++ bis zu 5 Schlafzimmern
++ Galerie
++ 2 Bäder
++ 1 Gäste-WC
++ Hauswirtschafts- und Hobbyraum
++ Beleuchtung überwiegend über integrierte Spots
++ weiße Zargen und Türen
++ Oberböden in weißen Fliesen bzw. hochwertigem Laminat
++ Isolier-Sicherheitsverglasung teils mit elektrischen Rollläden
++ überwiegend bodentiefe Fenster
++ Fußbodenheizung
++ moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
++ große Garage mit nachgelagertem Geräteraum

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

Top Finanzierungskonditionen finden Sie in unserem BauFi-Center unter www.baufi-rhein-erft.de

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Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Ralf Boerner
ralf boerner IMMOBILIEN e.K.
Tel.: 022 72 / 978 71 17
Mobil: 0 178 / 449 27 88
Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de

Umgebungsinformationen

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