VERKAUFT: FÜR GARTEN-Liebhaber - Modernisierte Doppelhaushälfte mit viel Potential!

verkauft
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Eckdaten

Kennung 120
Objektart Häuser
Lage 41363 Jüchen - GIERATH
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 130 m²
Kaufpreis 187.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 1.085 m²
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Zustand saniert
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Letzte Modernisierung 2011
Bezugstermin nach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl separater WCs 2
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Auf einem 1.085 m² großen Grundstück ist die ab 2010 modernisierte Doppelhaushälfte präsent. Angefangen von der neuen Brennwertheizung von Vaillant nebst Zu- und Ablauf sowie Heizkörper, der kompletten Erneuerung der Elektrik sowie der Wasserinstallation, der Oberböden, bis hin zur gesamten Sanitärtechnik mit Duschbad nebst zusätzlichen 2 WC´s wurde das charmante Domizil, welches ursprünglich in der 30er Jahren erbaut und in den 50er Jahren durch einen Anbau erweitert wurde, in die Neuzeit versetzt. Ein weiteres Highlight stellt die große und moderne Nobilia-Küche dar, die bei Gefallen gerne zusätzlich erworben werden kann!

Über den Eingangsbereich erschließt sich das Erdgeschoss. Die Wohnküche bildet mit Ess- und Wohnzimmer eine zwar getrennte jedoch kongruente Einheit. Im ebenerdigen Anbau finden Sie das Gäste-WC mit direkt angrenzenden Duschbad sowie eines der insgesamt vier Schlafzimmer.

Über die in weiß gehaltene Massivholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier fügen sich insgesamt 3 sympathische Schlafzimmer sowie das Nacht-WC zu einer Einheit zusammen.

Der riesige Gartenbereich mit Terrasse erfreut Jung und Alt - hier findet jeder seinen Ruhepol! Derzeit findet eine optische Trennung zwischen Spiel- und Nutzgarten statt!

Viel Platz bietet auch das Untergeschoss mit Heizungsraum nebst Waschküche und 2 Vorratsräumen. Die direkt neben dem Haus erbaute Garage freut sich darauf Ihr Auto und den Kinderfuhrpark zu beherbergen.

Fazit: Bedingt durch die Modernisierungen präsentiert sich Ihnen ein modernes Haus mit Charme. Der große Gartenbereich bietet sowohl Platz zum Spielen als auch Kultivieren!

Ausstattung

++ Doppelhaushälfte in Massivbauweise
++ Keller und Speicher
++ Sanierung/Modernisierung ab 2010, u.a.
o Vaillant Gas-Brennwerttherme
o Warmwasserspeicher
o Heizkörper nebst Zu- und Ablauf
o Wasser- und Sanitärinstallation
o Elektroinstallation
o Oberböden
o Duschbad nebst 2 zusätzlichen WC´s
++bei Gefallen: moderne Nobilia-Einbauküche (2012 - über 10.000 €) zusätzlich
++ isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen
++ Rollladen - teilweise elektrisch
++ Oberböden in Fliesen und Laminat
++ 4 Schlafzimmer
++ Wohnküche

Lage

Die zentral gelegene Doppelhaushälfte finden Sie im Jüchener Ortsteil Gierath.

Gierath bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindergarten und Grundschule sind auch im Ort zu finden. Die weiterführenden Schulen sind im direkt benachbarten Jüchen nach einer ca. 5 minütigen Fahrstrecke erreicht. Ebenfalls in Jüchen finden Sie diverse Möglichkeiten für den größeren Einkauf.

Über die nach kurzer Fahrstrecke erreichte Autobahn A46 sowie darin anschließende Autobahnen sind die umliegenden größeren Städte wie Neuss, Düsseldorf, Mönchengladbach, Aachen und Köln sowie die Benelux-Länder schnell erreicht.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

Top Finanzierungskonditionen finden Sie in unserem BauFi-Center unter www.baufi-rhein-erft.de

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Ralf Boerner
ralf boerner IMMOBILIEN e.K.
Tel.: 022 72 / 978 71 17
Mobil: 0 178 / 449 27 88
Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de

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