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Eckdaten

Kennung 28
Objektart Häuser
Lage 50189 Elsdorf
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 150 m²
Kaufpreis 299.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Anzahl Wohnschlafzimmer 3
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Letzte Modernisierung 2011
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 2
Garagenanzahl 1
Einbauküche ja
Dachausbau Ja
Stellplatztyp Garage
Zustand modernisiert
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 2.000 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Erschließung

Den Resthof finden Sie im beliebten Orteil Angelsdorf der ländlich gelegenen Stadt Elsdorf, welche zwischen Köln, Bergheim und Jülich, etwa in der Mitte des Rheinischen Braunkohlereviers beheimatet ist und ca. 21.500 Einwohner beherbergt.

Vor Ort befinden sich Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen, Ärzte und Apotheken. Gymnasien, weiterführende Schulen und Krankenhäuser sind in Bedburg und Bergheim gelegen.

Die gute Anbindung an die Bundesautobahn A61 sorgt für einen ausgezeichneten Zugang zur A4 Richtung Aachen und Köln sowie Koblenz und den Niederlanden.

Bebaubarkeit

In den letzten Jahren mit vielen mediterranen Details modernisiert, präsentiert sich der Resthof von seiner besten Seite. Gelegen in ruhiger Ortslage mit viel Freiraum auch für Tierfreunde. Genehmigte Pferdehaltung - Stallgebäude mit 2 Boxen, Pferdewiese und kleiner Reitplatz! In wenigen Minuten erreichen Sie Weiden und Wiesen.

Im mediterranen Erdgeschoss - u.a. verfeinert mit Oberböden in Terrakotta-Optik - erwartet Sie der offene Wohn- und Essbereich, die mit modernen Einbauten glänzende Küche, das mit Granitboden veredelte Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer - welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Der urige Gewölbekeller bietet sich ideal zur Weinlagerung an!

Schnell gelangen Sie auf die großzügige Terrasse die sich zum Innenhof öffnet. Der Teich mit Grillecke wird Sie ebenso überzeugen wie der Saunabereich!

Ins Obergeschoss gelangt man über die aus dem Erdgeschoss führende Treppe, ein zusätzlicher und eigenständiger Eingangsbereich ermöglicht die getrennte Nutzung! Hier finden Sie einen großen Wohnbereich, der mit offengelegten Balken überzeugt; 2 Schlafzimmer und ein Bad sowie eine Küche.

An die Terrasse grenzen das Stallgebäude mit 2 Pferdeboxen sowie das Garagenhaus mit separater Waschküche. Das hintere Grundstück ist den Pferden vorbehalten, hier finden Sie neben der Scheune, die Pferdewiese und den Reitplatz!

Fazit: Verlieben Sie sich in die modern- mediterrane Resthof-Anlage - ein Liebhaberstück nichts von der Stange! Genießen Sie die große Terrasse - leben Sie gemeinsam mit Ihren Tieren. 2 Pferdeboxen, Pferdewiese und Reitplatz runden das einzigartige Angebot auf 2.000 m² ab. Das gesamte Anwesen verschafft Wünschen und Träumen jeglichen Spielraum.

Fakten:
++ in den letzten 4 Jahren umfangreich modernisiert und saniert
++ genehmigte Haltung von 2 Pferden
++ 2 Boxen, Pferdewiese und Reitplatz
++ 2000 m² Grundstück
++ Bauernhaus mit Wohlfühlgarantie auf ca. 170 m²
++ 2 moderne Tageslichtbäder
++ Oberböden in Terrakotta-Optik, Laminat, Granit und Textil
++ isolierverglaste Fenster
++ 2. Wohnbereich möglich
++ überdachte Terrasse, Sonnenterrasse mit Grillecke
++ Sauna
++ kleine Scheune
++ Garage

Sonstiges

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Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Ralf Boerner
ralf boerner IMMOBILIEN
Tel.: 022 72 / 978 71 17
Mobil: 0 178 / 449 27 88
Mail: ralf.boerner@ubb-beratung.de

Zum Immobilienangebot: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

Umgebungsinformationen

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