VERKAUFT: GENERATIONENhaus mit viel PLATZ und POTENTIAL!

verkauft
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Eckdaten

Kennung 115
Objektart Häuser
Lage 41515 Grevenbroich
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 144 m²
Kaufpreis 189.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 364 m²
Garagenanzahl 1
Bezugstermin nach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatzanzahl 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1900
Dachausbau ja
Letzte Modernisierung 2012
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Erschließung

Sie möchten in einem ländlichen Umfeld wohnen, aber dennoch die urbanen Vorteile nicht missen? Dann sind Sie in Grevenbroich richtig. Die Stadt liegt verkehrsgünstig im Viereck der Großstädte Düsseldorf, Köln, Aachen und Mönchengladbach. Als ehemaliges Landesgartenschaugebiet verfügt Grevenbroich über großflächige Parkanlagen und bietet Wander- und Radfahrwege aller Art.

Das angebotene Objekt befindet sich mittelbar im Grevenbroicher Zentrum.

Das moderne Kreiskrankenhaus mit Ärzten fast aller Fachrichtungen, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Fachgeschäfte und Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe.

Bebaubarkeit

Das Stadthaus liegt in unmittelbarer Zentrumslage mit garantiert kurzen Wegen! Ursprünglich in der Jugendstil-Epoche erbaut, finden sich noch viele prägende Details wie teilweise erhaltene Stuckornamente und hohe Decken, die den Charme dieser Immobilie ausmachen. Wertvolle Modernisierungen wurden laufend durchgeführt! Komplett ausgebaut und durch einen Anbau erweitert, bietet das Haus ebenso Platz für die größere Familie als auch für 2 Generationen - 2 Küchen, 2 Bäder!

144 m² Wohnfläche verteilen Sie auf insgesamt 3 Etagen! Das Erdgeschoss beherbergt das Wohn- und Esszimmer (17 m² und 15 m²), wobei aktuell das Esszimmer als Schlafzimmer genutzt wird. Im Anbau finden Sie die Küche mit vorgelagertem Esszimmer (beide ca. 10 m²) nebst einem der beiden Familienbäder (ca. 8 m²).

Im Ober-Vollgeschoss finden Sie 2 Räume: einen ca. 15 m² großen Raum mit Küchenanschlüssen sowie einen ca. 23,5 m² großen Raum, die aktuell als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden.

Das Dachgeschoss beherbergt 2 Räume (ca. 10,5 m² und 12,6 m²), die sich als weitere Schlafgemächer anbieten, sowie das zweite, ca. 8 m² große Badezimmer.

Der Außenbereich mit Innenhof ist pflegeleicht und terrassenartig angelegt. Die Gestaltung der Außenanlagen wurde erst 2012 gemeinsam mit der Fassadendämmung fertig gestellt. Ein großer Wintergarten rundet das Ambiente ab! Ihren PKW und vieles andere bringen Sie im großen Garagenhaus, mit einer Grundfläche von ca. 35 m², unter.

Nicht nur Jugendstilhaber werden sich für das Stadthaus begeistern lassen. Laufend durchgeführte Modernisierungen belegen den gepflegten Gesamteindruck. Natürlich sind individuelle Modernisierungen möglich. Die Oberböden sind überwiegend in Fliesen und Laminat gestaltet, die Decken sind mit Holz verkleidet. Eine moderne Gaszentralheizung garantiert Wärme. Die Fenster sind isolierverglast und mit Rollladen ausgestattet.

Überzeugen Sie sich anlässlich Ihrer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten der Immobilie!

Fakten:

++ Stadthaus aus der Jugendstil-Epoche
++ zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss
++ voll unterkellert
++ ca. 144 m² Wohnfläche
++ auch als 2-Generationenhaus nutzbar
++ 2 Küchen möglich
++ 2 Familienbäder mit Wanne, WC und Fenster im 80er-Stil
++ Gäste-WC
++ teilweise erhaltene Stuckarbeiten
++ Fenster mit Isolierverglasung und Rollladen
++ Gas-Zentralheizung
++ Wintergarten mit Barausstattung
++ Garagenhaus (ca. 35 m²) mit rückwärtiger Zufahrt

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

Top Finanzierungskonditionen finden Sie in unserem BauFi-Center unter www.baufi-rhein-erft.de

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Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Ralf Boerner
ralf boerner IMMOBILIEN e.K.
Tel.: 022 72 / 978 71 17
Mobil: 0 178 / 449 27 88
Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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